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黄循财透露探讨VERS计划 收集应对屋契到期方案

林殊 by 林殊
12月 17, 2019
in 地产, 居住正义, 新闻
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国家发展部长兼财政部第二部长黄循财在博客上称,大部分购买非成熟区组屋(NME)买家利用很少的按揭付款,甚至是零现金支出。

据黄循财表示,今年他们正努力地为新加坡人建造经济实惠的公寓与好房。许多非成熟区楼盘如榜鹅、盛港、登加均以实惠的折扣售卖组屋,减轻买家的负担。

他也提及政府今年两大重大政策:提高购买组屋的收入上限以及推出额外安居津贴(Enhanced CPF Housing Grant)。

他指出,“他们(新加坡人)能够在购买新组屋时享有高达八万元的补助,若购买转售组屋,便可享有16万元的补助。”

过去五年30亿元投入各项提升计划

黄循财续指,政府在过去五年中已投入约30亿元,以支援建屋局多项计划,例如将屋契回购计划(Lease Buyback Scheme,简称LBS)的范围拓展至所有组屋单位。

“这也允许组屋屋主在年满65岁后,将屋契卖回给建屋发展局,以便终身获得固定入息,补贴退休所需,并继续住在同一个组屋单位里。”

他透露,今年接受LBS计划的民众几乎翻倍,约1500用户。

此外,他也提及当局有意制定长期计划,确保国民的组屋仍能继续作为良好的居所。故此,当局打算透过“自愿提早重建计划”(Voluntary Early Redevelopment Scheme,简称VERS),积极重新发展旧城镇。

VERS即指在99年屋契到期前,民众可参与重建组屋,而该计划适用于屋契约满70年的房子。

计划透过VERS重新发展旧城镇

总理李显龙在去年的群众大会曾表示,如果大部分屋主投票支持加入,政府可购回所有组屋,并收回土地供重新发展,居民则可使用售屋所得购买另一套组屋。要是居民投票反对,他们可继续住下去,直到屋契期满。

不过总理提醒,选择新计划的屋主所得的赔偿条件不会比SERS慷慨,虽然新计划对社会有好处,但其经济回报没有这么高,因此是自愿性的。

“如果居民赞成,我们将会执行。政府将会收购所有组屋,并收回土地供重新发展,而居民也可以使用所得来的收益,用于支付另一套组屋的费用“,李显龙解释。

收集意见

无论如何,黄循财透露,他们正在制定VERS的细节,一切准备妥当后,便会公布。

“最近几周,有针对VERS提出若干替代建议,包括提供建屋局租约到期的不同管理方法。国家发展部也会考虑所有的反馈和意见,并仔细研究他们。“

该计划相信是参考工人党与关注房屋制度的无党派组织Future of Singapore所提出的建议。

“一致认为土地稀缺需循环使用”

他补充,“值得注意的是,在这些不同的建议中,基本上都基于共同的立场。我们一致认为,我国土地稀缺,需要作出市区重建,以便土地可再循环再造,并为后代兴建新单位。正因如此,我们的土地大多以租赁的方式出租给居民。“

他也表示,随着建屋局的屋龄逐渐变老,更需要全面重建,因此政府也正致力发展各项重建计划。

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