餐饮公司JC Global Concepts总监刘婉贞最近在脸书上帖文，强调政府应该介入地产业，避免业主每次乘续租时起租户租金。
《商业时报》在5月27日刊载一则题为《新加坡商联敦促私人产业主落实公平租赁条款》的报导。文章提及新加坡工商联合总会（SBF）有意敦促私人业主，遵循公平租赁协议（Fair Tenancy Agreement）的原则，包括更透明化的租赁成本和管理租户分享的数据。
不公平租约加剧商家负担
文章强调工商总会目前正重检有关的租赁协议，并让业主遵循和采用该框架。但是如果他们采取的方式皆宣告失败，工商总会可能推动立法执行。
此外，租户也必须参与业主的销售点系统，使业主可得知租户的营业情况
文章还强调，由于受政府减少对外国员工依赖政策的影响，已陷入困境的餐饮业者，现在又面对更有利于业主的“新加坡不公平租约”，致使业者的情况雪上加霜。
业主不愿为旧租户减租金
文中也提到一些包括短期租约的问题，这些租赁协议都让业主受益，甚至在个人保证条款还注明，“若租户停业，租户有责任支付剩余期限的租金”。
此外，终止条款还对租户施加压力，因为业主有权预先终止合约，例如在要中止合约的前三个月才给处通知，而这其实是房地产投资信托（Reit）的租约条件。
虽然文中提到目前的租房数量有所减少，但是业主仍然没有削减现有租户的租金。他们认为，如果为现有的租户减少租金，其他的租户也会做出类似要求，那将使得他们陷入困难处境。因此，他们更愿意中止现有租赁合约，并为新租户提供较低的租金。
贪婪行为打造势利主义社会
在读了相关文章后，刘婉贞于脸书帖文上表示，如果此种不公平的租金上涨情况持续，那么经济最终将陷入胶着情况。
刘婉贞旗下管理着新加坡和海外一些知名餐厅的餐饮（F&B）企业，如中环正宗香港茶餐厅（Central Hong Kong Café）、“黑社会”（Black Society）和BreadStory（马来西亚和迪拜）。
她写道，“作为获政府支持的领头企业，凯德集团理应带头实施更有良心和更尽责的租金定价。停止收取这么多不必要的保证金来囤积您的储蓄，却进一步加重租户的负担”。
饮食业领域的知名人士同情租户，并表示零售租户在这个艰难的行业面对多重挑战，而他们的最大困境就是租金和劳动力。
她说道，“这是因为，业主不仅想吃掉整个‘馅饼’，连残屑都不放过，而且还想讨多一块。
因此她点出政府政策不应该支持这种贪婪行为，她呼吁政府介入并撤销所有的产业信托基金投资（REIT）。
如果业主的唯一动机是获取和增长利润，那么将形成只专注于金钱的势利主义社会，这将产生连锁反应，并直接加剧中小企业和商业的困境。
她询问道，“社会所需要的人性价值到哪里去了？”
“这种连锁反应是否听起来很熟悉？产业信托和业主是否受到了政府机构的影响，只专注在有利可图的底线？我们社会的价值急切需要彻底改进。”
调涨租金非必要举措
在回应《网络公民》询问时，刘婉贞表示此种情况的发生，是受到政府造成的“骨牌效应”影响。她说道，如果业主在每次续订期间增加租金，却没有顾虑到租户的情况或租户业务状况，那么它将不能成为企业家和商家的推动力。
她说，由于我国的商业营运成本高，许多跨国公司（MNCs）选择离开我国。而如果类似情况持续，那么剩下的中小企业将在业主继续“扼杀”的情况下，停止营业。
“很多有经验的运营商都没有进行扩张，因为他们了解这个行业。你可以看到更多的新品牌，因为他们之前不曾经营过，所以不清楚现实情况。所有的新租户都以为他们可以创造奇迹，但是最终他们会在两、三年后收工。请问政府或其政策是否希望永远只见租户仅仅足够维持生计的情况？…所以我认为，政府真的需要考虑这个问题。”
她补充说道，即使租金没有上涨，业主仍然可以获得“可观的收入”。因此，她质疑调涨租金导致租户面对生计困难，真的是有必要的吗？
她还向《网络公民》强调，租赁市场是如此“不平衡”，业主始终是受益方，而租户则处于亏损状况。
资金应在民间流动
对于产业信托，刘婉贞表示那是很短视的。这是因为如果钱财资金在商业中流动、且为工商领域带来更多的回酬，就意味着每个人都有更强的消费能力。但在现有的模式中，所有的资金都回到大财团手上，而不是到人民手中。
“政府真的需要重新思考这个问题。当所有国民都没有足够的消费能力或可支配收入时，资金由如何会回流到经济中呢？”
她认为国家政策应该介入其中。“我告诉国会议员，集聚所有的业主并进行对话，分享政府的目标。最后再向业主传达不要调涨租金的讯息，（和）为所有人提供更好的经济环境。”
