黄循财:考虑放宽公积金购屋限制 让国人可购买旧组屋

国家发展部长黄循财在昨日(3月7日),参与国会拨款委员会辩论国家发展部开支预算,提及政府考虑放宽使用中央公积金,购买旧的重售组屋限制, 预期将在今年五月公布政策调整详情。

他说,看了一部题为《有楼万事足》的香港纪录片,指出香港年轻人难以圆拥屋梦,当地最便宜的三房式组屋等同44万新元,比新加坡的还贵一倍。他借此传达,相比香港,在我国买房子“并不难”。

黄循财也公布政府有意进行一系列措施,让民众更容易拥屋。

至于等候组屋抽签结果的时间,则从六周减缩到三周;同时会提前半年公布下来推出的预购组屋地点,以方便买家作更明智的购屋申请。

目前用公积金购旧组屋有限制

民众若要购买屋契仅剩60年的组屋,动用公积金会有一定的限制。一些银行也会依据这些限制,来决定贷款的期限。但是,市场上100万间组屋中,有九万间都是屋龄超过40年的组屋。

他提到,公积金的政策乃是确保公积金会员仍有足够的养老储蓄,不过这些限制也带来一些掣肘。

“例如,某买家有意动用全额公积金,购买屋龄39年的组屋,但是到了第二年,可以动用的公积金就会受限。”黄循财认为,屋龄只不过一年之隔,没有理由就要面对限制。

他认为,不应把中心放在组屋屋契的期限,而是确保买家可以买到足够他们终身使用的组屋。所以,即使屋龄少过60年,也应放宽动用公积金的限制。

屋契剩35年屋价走下坡

不过,有分析师曾警告,公共组屋跨过64岁的门槛(屋契期期限少过35年),屋价可能就逐步走下坡;屋龄到69岁(屋契剩30年),就不能用公积金来支付这种高龄组屋的头期。

这是摘自《海峡时报》的图表。图中显示,屋契少过35年,无法做银行贷款,但还是可以用公积金还头期;少过30年,不能用公积金还头期;剩20年时,这间原本价值86万元的五房式组屋,不能贷款,必须以现金18万元买断。不过有多少买家会愿意为只能住20年的组屋,付出大笔钱?

两年前,《海时》编辑蔡美芬在一篇评论就提到,如果将来打算转售,她不会购买屋龄已达30-40年的组屋。

“如果要找转售组屋,也会找屋龄20年的,至少在未来十年还能以合理价格转售。”

她提到,如果有意转售以套利,就不会考虑买30-40年屋龄的组屋,除非是拿来自己住、养老。

当然,她没有考量到的是,在她离世后,组屋传承给后代的价值。

公共组屋会成为大选的炙手课题,相信政府有意藉着放宽公积金购屋的限制,以期带动旧组屋的价值。

惟不可忽略的是,不管是总理还是部长黄循财,都直接承认房子到了99年,价值就归零,必须归还给政府作其他发展用途。

去年11月,总理就曾提到,99年屋契是公平安排。当民众付出一定价钱,向政府(建屋发展局)购买公共组屋时,是买了 99年的屋契。99年期间,这间组屋是你的,你可以用满这屋契99年,这期间你“拥有”这间屋子。

总理还举例,就好像把20年契约卖给小贩一样(we sold the stall to the hawker for 20 year lease),这期间小贩可以使用空间经营或租给人,但最后还是归还给政府。

“间中你可以选择转卖出去、或者租给人。但是,到了99年,再归还给政府。”