王瑞杰:房产可传给下一代 剩40年屋契组屋仍有价值

财政部长王瑞杰坚称,公共组屋单位在屋主年满85岁后仍有价值,组屋居民绝不是“租户”,他们还可以将房产传给下一代。

根据《今日报》(TodayOnline)指出,王瑞杰强调,25岁的新加坡人购买了新的公共组屋,当屋主达到国人平均寿命,也就是年满85岁时,他的组屋仍然有超过30年屋契。

自2017年3月以来,公共组屋的屋契问题一直都是热门议题。居民发现,他们的组屋单位屋契满99年,屋价归零且可能要还给政府。

在回应博纳产业总裁伊斯迈(Ismail Gafoor)有关这个“非常政治化”的课题时,王瑞杰解释说,公共组屋的居民不仅仅是房客,因为他们仍然可以选择将房产传给他们的孩子。

如同总理李显龙和国家发展部长黄循财,王瑞杰也打保票,声言老龄组屋仍有价值。然而,他并没有进一步详细说明。

在本社去年8月的一篇文章,本地房地产专家提醒国人需改变买房的思维。他认为至今民众仍被灌输“买”组屋成为“屋主”的观念,但实际上那些买下新组屋者,形同是付还了99年份的租金。

降温措施保护本地市场

王瑞杰是出席博纳产业(PropNex)年度大会时,发表以上谈话。博纳产业(PropNex)年度大会谈及了该机构在2018年的业绩,他们成功创造了4.315亿新元的创纪录收入。

伊斯迈总裁表示,能够取得创纪录收入部分原因是因为与前年数字相比,房地产经纪人增加了13巴仙,总数超过7500人。

尽管如此,在政府于2018年7月实施降温措施后,房地产市场已经大幅放缓。

王瑞杰表示,此措施是控制“非常不理性”市场的方式之一,并确保买家不会因为“市场亢奋”(irrational exuberance)所导致的价格大幅度波动,而受影响。

他也指出,可持续性的增长速度,必须与经济和工资增长率保持一致。

“外国商人称新加坡房产便宜”

据王瑞杰指出,他遇到的外国商人经常向他提到,新加坡的房产非常“便宜”。与他未指明的全球主要城市相比,新加坡市场及其当地产价格仍然“相当实惠”。

因此他认为,降温措施有必要实行,以确保我国房地产市场不会受到下行风险和地区的“投机分子”所影响。

政府在去年7月推出的降温措施中,将买方印花税(ABSD)上调了五个百分点。因此,在新加坡购买房产的外国人需要缴交20巴仙的额外买方印花税,比新加坡公民和永久居民购买第二处房产时所需缴交的12和15巴仙印花税来得高。