房产经纪揭大巴窑高龄组屋 四年来屋价跌幅近30巴仙

一名房地产经纪日前在房地产资讯网站“Singapore Property Update”撰文透露,许多在大巴窑一带、屋龄超过50年以上三房式政府组屋价格,过去数年来跌幅达30巴仙。

该名声称专营大巴窑一带组屋销售的Timothy Quek,指出这些早几年才刚提升过的高龄组屋,仍非常难找到买家。

“卖家通常提出较不实际的售价。但即便以银行估值价格也很脱手。对于急着脱手的卖主,有时甚至要折扣高达五万元来吸引买家。”

他从建屋发展局官网,找到大巴窑七巷第9座组屋区的组屋售价变化:

图表显示,该区三房式组屋,在2014年五月售价还超过31万新元;至2017年1月,还有27万元的售价。

2017年三月,国家发展部长黄循财,提醒购屋者不要怀抱错误的期望,认定旧屋最终都会被纳入选择性整体重建计划(SERS)。

自1995年以来,只有四巴仙公共组屋获选参与SERS计划。大部分组屋在屋契满了以后会归还给建屋发展局,土地则归还政府。

此后价格在一年内即急转直下。Timothy Quek预料,找这种蝶谷,10年后有关老组屋价格可能只值15万4000元,20年后就是10万7800元。

“希望届时政府会启动自愿提早重建计划(VERS),但恐怕政府不会给出高于10万元市价的赔偿。”

他担忧,那些以超过28万元售价购得这类组屋的买家,将蒙受惨痛损失。同时也认为,卖家应在组屋屋契越接近期限前,乘早脱手较有利。

超过40年屋龄的的组屋,往往价格走下坡,屋龄也限制潜能卖家以银行贷款和使用公积金购屋。