图源:《联合早报》视频截图

总理:“卖”给小贩的也是20年租约 99年屋契到期归还公平

人民协会于昨日举办国庆群众大会,总理李显龙在之后的闭门对话会,再度强调99年屋契是公平安排。

他强调,当民众付出一定价钱,向政府(建屋发展局)购买公共组屋时,是买了 99年的屋契。99年期间,这间组屋是你的,你可以用满这屋契99年,这期间你“拥有”这间屋子。

“间中你可以选择转卖出去、或者租给人。但是,到了99年,再归还给政府。

总理还举例,就好像把20年契约卖给小贩一样(we sold the stall to the hawker for 20 year lease),这期间小贩可以使用空间经营或租给人,但最后还是归还给政府。

在对话会上,李总理针对一名惹兰加由基层领袖的询问,指组屋到了99年就没有价值,表达了上述看法。

”这公平吗?我认为是公平的!你买产业,我们开价给你,这产业值很多钱,但我们卖给您的是获津贴价钱。你可以自己住,也可以租出去,或者参与政府的屋契回购计划(lease buyback programme)。“

”总得还租金吧?“

他补充,假设一名青年30岁结婚时买了99年屋契单位,40年后退休时70岁,房子还剩下59年屋契,仍足够让他度过余生。除非能活到129岁,或许将来可以,但是现在很少。

”所以我们是让您在退休时,已经有付清的房子,有足够的屋契期限让你安享退休生活。再者,假设您活到90岁,屋契还剩30年。

所以他是有价值的!这个价值可以转赠给孩子,如果孩子不要可以卖掉,或还给建屋局。你可以用满99年,但是99年后回归政府,政府循环土地再使用重新发展。我想这是公平的。

我想要明白的关键一点,如果是99年后,你把房子还给政府,我们把钱退给你,但是,你住房子的这些年呢?总得还租金吧?“

他说,99年屋契期间,政府会透过家居改进计划来为组屋报纸,或者住户可以参与自愿提早重建计划(VERS),让屋契到70年的组屋住户,可以决定是否套现组屋价值。

《联合早报》视频附有中文字幕,各位看官可对照总理谈话原意:

网民:把小贩租摊位比喻人民住房不妥当

对于总理言论,有网民留言表示,他们本身对99年把组屋和土地归还政府没有意见,但是,至今总理已经承认99年屋契归还,但还是发出令人混淆的言论,例如把小贩的租赁合约,和组屋屋契相提并论,始终不肯承认,民众手上的组屋屋契,就是与土地拥有者–政府的租赁(lease)契约。

网民:归还房子后还能拿回公积金吗?

其中网民关心的议题,就包括用来偿还组屋贷款的公积金,在归还房子后还能拿回吗?网民Linda Cheong 就提到,我们公积金只能用来买组屋,甚至难以一次过提现。但是假设我们归还组屋,却还不能拿到已经用掉的公积金钱,那么到时已迈入老年的民众,要如何结局住宿问题?

他指出,自己的组屋屋契将再72岁到期,所以打算用公积金钱住到乐龄之家。但是积蓄不足,可能只能住到旺年护理之家。为此他声讨要回个人的公积金。

对于民众要求在归还房子时,拿回买房钱,如果看看以上总理的回答,他认为房子住了近99年,总得还租金,这似乎是告诉民众,这期间购买公共组屋者,其实都只是在租用着这个空间达99年?

商人李俊龙则留言表示,曾在上月电邮公积金询问,如果组屋到期归还,那么当初用来偿还房贷和定金的公积金,是否要还回公积金局?

公积金则给与答复,指出假设已卖掉组屋,拿出的公积金储蓄和累积利息是要放回去的,至于建屋局是否会作出赔偿,则需向建屋局询问详情。

与此同时,李俊龙针对另一网民Jack Tsoi的质问,也上载了建屋局租赁契约范本,上面白纸黑字写明,这是一份租户(leasee)与产业主(lessor)之间签订的租约(lease):

老组屋将有价无市

网民Wilson Toh 提到,总理确认了99年屋契到期后零价值的说法。他提出,问题不是出在新组屋买家身上,假设他们决定不转售,一家可以一直住到99年。五年后屋价升值,还很容易卖出,再向政府购买其他区升级即便的新组屋,兴许还能赚钱。

“不过机会只有一次,下次再卖之后,只能买转售组屋。新的转售组屋价钱非常高就有如你卖的新组屋一样。卖高买也高,可能你会选择降级或买老组屋,不过价钱也不会很低得多少。

接下来你的烦恼来了,有价无市,你想卖好价钱会很难,如果想再买又要给高价,等到屋契剩下五六十年,买家又不能向银行借钱,屋价将跌到谷底,卖又没价钱不舍得,只能继续住在老房子或转给子孙,一直到九十九年屋契到期,零价值交回给政府。”