许文远。(亚洲新闻台截图)

许文远打包票 屋龄50组屋会续增值

基础建设统筹部长暨交通部长许文远向新加坡年轻人打包票,坚称屋龄50年的公共组屋,在未来10年还会继续增值。

在本月2日,许文远出席三巴旺集选区,一个获200名年轻民众出席的活动,有者提及在99年屋契限制下,公共组屋不再被看作增值资产,也引起有意买房年轻人的忧虑。

许文远则回应,就算您买下70岁屋龄的组屋,仍有增值潜能,因为李显龙总理公布的第二期房屋提升计划(HIP II)和自愿提早重建计划(VERS),将是政府协助稳定组屋房价的努力之一。

李总理在上月19日的国庆群众大会,宣布上述亮相计划,其中房屋提升计划将涵盖更多组屋受惠,而第二期房屋提升计划则确保组屋在迈入60-70岁屋龄时,获得第二次整修,延长寿命。

至于屋龄满70年组屋,有机会参与新的自愿提早重建计划(VERS),居民可投票选择,是否要提早把旧组屋提早售回给政府,让当局早点回收土地发展。许文远认为,该计划有助为老组屋增值。

承认组屋到一定时期会贬值

年龄22岁的三巴旺草根领袖Geralding Yoong询问许文远,自愿提早重建计划的条件和估值细节。

许文远则坦言,任何增值资产,例如组屋到了一定时期,无可避免会贬值,也强调本身也不清楚开始贬值的时节点。

他接着补充,上一代人买的组屋增值率较高,是因为过去新加坡作为发展中国家,强劲的经济成长带动显著的组屋增值。

然而,当前经济成长维持在每年2至三巴仙,故此年轻和未来世代所购买的组屋,增值率估计相对较低。

这也对应了李显龙早前指出,自愿提早重建计划的赔偿额,不会比选择性重建计划(Sers)来得大方。本质上,许文远只是重申了政府有意为人民房产投资保值(特别是组屋)作出努力。


编按:许文远似乎忘了,银行可购买公共组屋的贷款,只限于屋龄40年或以下的组屋。假设组屋能增值20巴仙,试问谁人有能力以现钱购买?

此外,如果我们已知99年屋契到期,组屋价值归零,假设有人转售屋龄已达70年的组屋,有人愿意付出多20巴仙增值后的房价吗?到时住户只能继续住29年,就血本无归,还要归还给政府?