房地产专家呼吁国人改变买房子的思维，特别是必须接受房子在99年屋契到期后，房子价值就会归零，必须还给政府。
国际地产顾问公司总裁邱瑞荣为《海峡时报》撰文，提出实际上国人更像是在租房，一次付清99年的“租金”，只不过是有权利享受99年的租约。屋契到期后，屋价就归零，组屋单位还是得交给政府，作符合当时时宜的规划。
他说，即便是部长也已经声明，为解决当前问题，任何好政策也会带来阵痛和牺牲。对此，它带来的影响如果不是针对这一代，就是我们的子孙一代。
国家发展部长黄循财曾指出，需确保有土地可再循环使用，供建设未来公共组屋于下一代。至于选择性重建计划自1995年推出，只有4巴仙组屋获选。
邱瑞荣指出，很多国人都把公共组屋视为最需珍视的资产，所有的财务规划也围绕着房子进行。
他也提醒，随着人口加速老化，老一辈相续离开，会有相当数量的旧组屋进入转售市场。
政府仍宣扬“当屋主”说法
与此同时，公共组屋拥屋者们，仍在各大网站和官方宣传中，被灌输“买”组屋成为“屋主”的观念。政府也继续宣扬成为屋主的说法，但实际上那些买下新组屋者，其实只是付还了99年份的租金。
数月前当有关课题再度引起民众热议，建屋发展局曾重申，购屋者就是屋主，不是租户。这也是为何他们可以对组屋根据个人喜好进行装修。另一种解释就是，租金并没有在99年期间一再调涨。
邱瑞荣对此反驳，即便是租户也能获准对租用空间装修，“好比我的办公室是租的，但我根据我的口味和需求装修改造。再者，假设某人一次过付清99年的租金，就没有必要调整每月租金。”
任何组屋“买家”在签署正式文件时，都知道那是一份出租人和承租人之间的合约。和其他租赁合约一样，授权租户使用和享受该空间长达99年。当组屋被“转售”时，这个使用权就被转移给下一任租户。
但是，与其他租赁合约不同，公共组屋租户却必须支付维修费和产业税。这在私人产业则可以引致租赁谈判，因为并没有规定出租人或租户必须承担产业税和维修费。
也有说法指，组屋可以被抵押，是它作为个人资产的证明。邱瑞荣对此补充，必须注意到，长期租约可以抵押作为银行的担保，例如我国一些有30年租约的工厂。
在美国，著名玩具店Toy”R”Us，正是因为他们把在超市店面的长期租约作为担保，导致债台高筑而垮台。
吁诚实面对“租”组屋的事实
不论国人还是政府，都必须舍弃过时的思维，老老实实承认，我们都只是“租”公共组屋的租户。同时，改变一些更贴切事实的字眼，例如“购买、出售”、“屋主/拥屋者”等，应该变成“租赁”“转售”以及“租户”。
邱瑞荣也指出，如果已知公共组屋只是不断贬值的租约，是否还应把它视为抗衡通膨的工具。
另一方面，很多人都误解，组屋屋价贬值是受到国家土地不足影响，很多人都把私有地99年地契和公共组屋99年租赁屋契搞混了。
他说，“土地不足说”，是在建国初期基于迅速发展的规划假设，但是在今天已变得不合时宜。
新加坡在过去59年来，平均每年扩展两平方公里的国土。再者，城市规划不断进步，提升公共组屋地积比率等都会为未来释放出更多的空地。
密集规划确保足够房屋发展空间
根据建屋发展局2016/2017年报告，现有公共组屋市镇至少可安顿49万住户单位。比达达利、淡滨尼北和登加森林新镇则是过去三年开始发展的新区。
2030年，巴耶利峇空军基地和南部滨水市镇（Greater Southern Waterfront）预计将增加20万住家单位。当巴耶利峇的飞行跑道移除后，阿裕尼和后港的地积比率会增加，较显见的例子就是阿裕尼社区的重新规划。
“诚如我在2016年的文章提到，这些土地可以更密集地开发，目前130万的住户单位储备仍可继续提升，至少能容纳1千万的人口。这不是说我们一定要达到上述人口量，但是透过土地密集式使用和开发新城镇，就能显著地提升我们的房屋储备量。”
邱瑞荣总结，新加坡人应尽早接受99年屋契到期，组屋单位价值归零，并归还给给政府的事实。建屋发展局将再循环利用这些土地，为未来更高密度的发展作规划。
“只有摒弃掉对拥屋和土地不足的过时想法，我们才会向前迈进。”他如此说到。
