民主党提替代方案 吁公共住宅政策非营利

“李总理国庆群众大会的宣布,远离有根据和仔细的研究考量,让人想起他曾告诉选民公共组屋会增值的假说。这种虚假和不负责任地主张,使新加坡陷入当前庞大的住房和财务问题。”

针对李显龙在本周日提到的数项房屋政策,民主党于今日撰文抨击,与其提出有效的解决方案,人民行动党还在天花乱坠想尽办法争取选票,罔顾国家未来前景堪虑。

文告质疑,如果房子在340年后价值归零,住户是否愿意掏钱来翻新即将会贬值的房子?

对于自愿提早重建计划(VERS),该党认为,假设组屋在进行第二次翻新之后10年,就让住户投票决定是否提早出售给政府,似乎不符逻辑,也浪费公共资源。

“出售组屋给政府重建的住户,政府又能赔偿多少?赔偿的款项又从何而来呢?”

文告也提醒,选择性整体重建计划,诱使卖主想从赔偿中获利,同样地,VERS是否也促使人们透过售卖旧组屋套利?

高赔额推高房价

“为安抚住户对99年屋契到期屋价归零的不满,政府在该政策必然提供富吸引力的赔额,然而高赔偿额也将推高转售组屋的价格。”

结果,更多买家掏空他们的公积金来偿还组屋。更何况退休长者,会因为用公积金偿还组屋贷款,影响退休积蓄。

民主党文告指出,李显龙提及的政策,未考量年长住户离开熟悉生活环境和亲友的压力,不要忘了孤独感和无助是导致年长者自杀率高攀的祸首。

“再看看过去,居民为整体重建计划,和邻里冲突争执,为此影响社区的和谐,真的值得吗?”

文告也不忘揶揄,李显龙提出的政策,只是为了减轻公共组屋价值最终归零这个事实,对该党带来的杀伤力。

不计入土地成本,减低屋价

与此同时,民主党提出替代方案,认为理应推出非公开市场(NOM),新的组屋应根据人工、建材和行政成本定价,而不是计入土地“成本”。

民主党相信,此举将大大减低组屋价格,预计二房式组屋至五房式组屋的价格,将介于7万至24万新元之间。

这意味着,比起现在的还贷期20年,住户只需915年,就能清还所有的房贷。

民主党建议,可规定住户可选择在公开市场售卖组屋,或转移为非公开市场组屋。若转移政府的赔额介于房子原价或非公开市场价之间,这笔赔偿就直接转入住户的公积金户头的退休储蓄。

“非公开市场的概念,就是为了避免政府透过公共房屋赚钱,藉此掏空人民的公积金。公共住宅政策理应服务社会,用以解决人口和房屋需求,而不是变成唯利是图的财团。”