公共房屋价格会继续攀升?

梁师轩

地产价格

最新的地产价格对普通新加坡人意味着什么?

最近有媒体报道说,房地产市场正在降温 – 第七轮房地产降温措施可能终于可以实效了。

听起来是挺好在但我看来,有可能是在地平线上的乌云。

这是因为,与文献报道的新私宅销售的43个月低点大幅下挫73% ,这可能意味着组屋的需求可能会增加,因此价格也会飚升。

(注: 接单後生产(BTO)组屋转售价格仍处于历史高点。 )

为什么呢?因为当人们因新的贷款限制措施而不能买私有财产,他们可能别无选择,只能转向购买公共组屋。新的贷款限制措施并不适用,到HDB优惠贷款 ,新组屋建立按订单生产(BTO ) flats. 如果我的观点是正确的,那么为什么它似乎有没有媒体报道拉响任何警钟 – 相反的,我们被告知组屋的价格已经稳定,需求正在妥善解决。

总理说: “我们已经清除了队列组屋,” 在他的国庆献辞 “,稳定了BTO价格收紧房地产投机和过度借贷。”

大部分建屋局组屋的需求豪言已经在我看来,在逻辑推理夹带缺陷。

例如,它最近表示, 100对夫妇申请的2房单位,但自2008年以来,每年大约只有530对这样的夫妇(新加坡居民与外籍配偶)在公开市场上购买,在政策变动后,让他们购买新组屋BTO 2房式组屋,新加坡的配偶是35以上的家庭收入不超过5000元一个月。

多年来,建屋发展局也多次表示, BTO 2房式组屋的申购费率低,没有人愿意这样的单位,因为大多数新加坡人希望能承受较大的单位。

人们不禁要问,这是否是理由不兴建超过十年,直到近年来的2房单位。

组屋单位的供应和需求的思路和规划的问题是:

申请数量反映真实?

这不是在于谁有申请,而是反映实地的需求数量。您需要包括那些谁也不能适用,因为各种各样的原因 – 例如:因为他们买不起,或者没有足够的现金支付转售征收;或规则,使他们永远不合格的,如那些谁先前已经买过两个资助单位。

单位的平均负担能力确定申请者的收入

它不只是有缺陷的假设需求和供给 – 它可能延伸到的承受能力问题。建屋发展局一直使用平申请人或业主收入的平均百分比地说,它表明单位都负担得起。但它忽略了显而易见的实况 , 那就是只有人民能买得起的人会申请,而那些买了但不再有能力支付他们的抵押贷款也已售出他们的单位 – 因此,建屋发展局的数据将始终显示单位是“买得起” !

此外,如果只是计算BTO需求可能会忽略了在人口白皮书所提出的方案,那就是每年引进25,000新公民和30,000个新的永久性居民。 (第4页人口白皮书:一种可持续的人口动态新加坡

事实上大约一半的新加坡人现在娶非公民和大多数这些,尤其是男性的新加坡人可能是低收入工人。他们能买得起大过两个房间单位的公共组屋吗?

更何况,许多人可能是35岁以下,因此也没有资格买BTO 2房单位。

因此结论就是每的BTO认购数据可能是毫无意义的,因为我们需要知道到底总共有多少人(第一次申请者和第二次申请者)仍然在队列BTO单位 -。