公共房屋价格会继续攀升?

梁师轩

地产价格

最新的地产价格对普通新加坡人意味着什么?

最近有媒体报道说,房地产市场正在降温 – 第七轮房地产降温措施可能终于可以实效了。

听起来是挺好在但我看来,有可能是在地平线上的乌云。

这是因为,与文献报道的新私宅销售的43个月低点大幅下挫73% ,这可能意味着组屋的需求可能会增加,因此价格也会飚升。

(注: 接单後生产(BTO)组屋转售价格仍处于历史高点。 )

为什么呢?因为当人们因新的贷款限制措施而不能买私有财产,他们可能别无选择,只能转向购买公共组屋。新的贷款限制措施并不适用,到HDB优惠贷款 ,新组屋建立按订单生产(BTO ) flats. 如果我的观点是正确的,那么为什么它似乎有没有媒体报道拉响任何警钟 – 相反的,我们被告知组屋的价格已经稳定,需求正在妥善解决。

总理说: “我们已经清除了队列组屋,” 在他的国庆献辞 “,稳定了BTO价格收紧房地产投机和过度借贷。”

大部分建屋局组屋的需求豪言已经在我看来,在逻辑推理夹带缺陷。

例如,它最近表示, 100对夫妇申请的2房单位,但自2008年以来,每年大约只有530对这样的夫妇(新加坡居民与外籍配偶)在公开市场上购买,在政策变动后,让他们购买新组屋BTO 2房式组屋,新加坡的配偶是35以上的家庭收入不超过5000元一个月。

多年来,建屋发展局也多次表示, BTO 2房式组屋的申购费率低,没有人愿意这样的单位,因为大多数新加坡人希望能承受较大的单位。

人们不禁要问,这是否是理由不兴建超过十年,直到近年来的2房单位。

组屋单位的供应和需求的思路和规划的问题是:

申请数量反映真实?

这不是在于谁有申请,而是反映实地的需求数量。您需要包括那些谁也不能适用,因为各种各样的原因 – 例如:因为他们买不起,或者没有足够的现金支付转售征收;或规则,使他们永远不合格的,如那些谁先前已经买过两个资助单位。

单位的平均负担能力确定申请者的收入

它不只是有缺陷的假设需求和供给 – 它可能延伸到的承受能力问题。建屋发展局一直使用平申请人或业主收入的平均百分比地说,它表明单位都负担得起。但它忽略了显而易见的实况 , 那就是只有人民能买得起的人会申请,而那些买了但不再有能力支付他们的抵押贷款也已售出他们的单位 – 因此,建屋发展局的数据将始终显示单位是“买得起” !

此外,如果只是计算BTO需求可能会忽略了在人口白皮书所提出的方案,那就是每年引进25,000新公民和30,000个新的永久性居民。 (第4页人口白皮书:一种可持续的人口动态新加坡

事实上大约一半的新加坡人现在娶非公民和大多数这些,尤其是男性的新加坡人可能是低收入工人。他们能买得起大过两个房间单位的公共组屋吗?

更何况,许多人可能是35岁以下,因此也没有资格买BTO 2房单位。

因此结论就是每的BTO认购数据可能是毫无意义的,因为我们需要知道到底总共有多少人(第一次申请者和第二次申请者)仍然在队列BTO单位 -。

 

 

One comment

  1. What we are concern is not the fanciful property measures, but the true figures
    of how many Singaporeans still in the queue for HDB flats, and also those
    who are homeless..
    Basic first….Anybody home.

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